¿Tengo cláusula suelo en mi hipoteca? 

por | Feb 28, 2016 | Feeds y Noticias | 0 Comentarios

¿Tengo cláusula suelo en mi hipoteca?

¿Tengo cláusula suelo en mi hipoteca? 

Pregunta que me hacen muchas personas y familias muy a menudo en estos tiempos.

Trataré de responder a continuación:

  • La cláusula suelo está recogida en un párrafo de tu escritura hipotecaria que lo que hace es poner limitaciones a  las posibles bajadas del tipo de interés que tienes pactado y que pagas mensualmente.
  • Cuando la cláusula suelo se activa -actualmente están casi todas activas debido a que el Euribor está en mínimos históricos – el resultado es que tú sigues pagando lo mismo en tu recibo mensual de hipoteca puesto que no te beneficias de las bajadas de tipos de interés.
  • Si consigues la anulación de la cláusula suelo, ocurrirán dos cosas:
    1. Pagarás menos en tu recibo mensual y podrás dedicar ese dinero a otras cosas (seguro que las hay).
    2. Amortizarás más capital de la hipoteca, o sea que deberás menos dinero a tu banco.

Para localizar la cláusula suelo en tu escritura hipotecaria debes leerla: normalmente está en el apartado relativo al tipo de interés variable  y suele estar redactada con un texto similar a este: “El tipo de interés que resulte no podrá ser inferior al x % nominal anual, ni superior al x %. nominal anual” 

Si tu hipoteca tiene un párrafo como ese, entonces está claro que estás afectado por la cláusula suelo y no te estás beneficiando de los bajos tipos de interés (aparte de regalarle dinero a tu banco).

Por otra parte, s resulta que no tienes cláusula suelo, pero tu recibo mensual no termina de bajar, entonces es posible que tu el tipo de interés de tu hipoteca no esté referenciada al euribor sino al IRPH (Índice de Referencia de Préstamos Hipotecarios) ).

Tanto si tienes cláusula suelo como si tu hipoteca está referenciada al IRPH puedes ponerte en contacto conmigo para ayudarte a solventarlo.

 

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